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    来源:淄博日报

    POST TIME:2020-4-4 01:55

    北湖,曾经不为人熟知,即便是老长春人对此也没什么太深的印象。然而2017年的北湖可谓今非昔比,长春房地产市场最火也最受购房者关注的区域非它莫属。 长春市场的价格洼地 曾经的城市边缘 新生的住宅板块 作为春城人民所忽略的城市边缘地带被房地产项目带动逐渐进入大众视野,早期北湖项目多为团购房、集资房作为开端,价格一度低至3000元/㎡左右,2012年中天北湾新城、爱尚北湖、卓扬北湖湾等项目入市。 随着本土企业新星宇之悦等楼盘入市,北科建高调入驻北湖开发领袖蓝泊湖项目,形成新生的北湖住宅板块(文中不包括区域南侧经开北区的吴中北国之春以及中海寰宇天下等项目)。 随着长春北湖湿地公园建设完成,政府规划强势牵引 ,开发商频繁拿地,北湖区域曾一度被热炒。即便如此,2016年以前的北湖区域在长春市房地产市场也是处于价格的洼地。 北湖火在情理之中 政策牵引、交通利好、教育带动 2016年2月3日,国务院批复同意设立长春新区.作为新区之一,在经济、交通、环境等方面得到大力开发,区域内楼盘自然受益匪浅,受到许多购房者的关注纷纷把置业倾向聚焦在了北湖区域。 政策的重大利好是一方面,带动北湖区域房价升高的另一大因素便是教育。 近几年长春房地产市场学位房、学区房的销售持续高热,温度不减,房企只要打出教育牌,便能立于市场不败之地的说法毫不夸张,而北湖区域无疑是这波教育牌当中打的最为顺手的,长春“十一高”正式托管兴华学校转为十二年一贯制,加上此前的吉林大学附属学校、北大附属长春实验校以及尚德、慧仁、明达等公办学校,长春北湖区域迎来一片利好,实打实的公立学校使得区域内学校周边房企获利,楼盘价格也是一路攀升。 北湖快轨规划线路图 另外,北湖快轨规划与长春地铁一号线在北环城路换乘,届时北湖区域与市区之间的交通距离也将缩短,政策、交通、教育等设施的全面完善,由此来看,房价的高涨似乎在情理之中。 房价涨在意料之外 历年住宅均价平稳 2017年突破“6字头” (文中数据来源于克而瑞长春机构) 如图所示,2013年到2016年期间北湖区域年度住宅均价相对比较稳定,价格集中在4500元/㎡左右,而今年1—8月北湖区域住宅均价可以说是暴涨至6261元/㎡。 小编统计了一下,2014年北湖区域多个楼盘集中上市,形成房价涨幅小高潮,相对于2013年涨幅为12.81%,2015年区域热度下降,到2016年该区域住宅的均价仍然符合购房者的心里预期,并未脱离“4字头”。然而2017年住宅均价突然暴涨至6000元/㎡以上,有的楼盘每平米甚至卖到8000多元近9000元,可以说是超越了所有房地产业内以及购房者的意料。 不仅仅是房地产市场,消费者对于任何商品交易都有一种买涨不买跌的心理。 “当时北湖那边的房子价格低就买了,觉得太远了也不好出租,所以到现在都一直没装修,前几天有中介给我打好几个电话问我卖不卖房子,据说现在都涨到7000多了,完全没想到” 。2013年底,长春市的陈先生出于投 资考虑在高新北区中天北湾新城以4900元/㎡的价格购得一套高层两居室产品。目前陈先生表示,不想卖掉房子,还想看看市场情况再做决定。 楼面地价水涨船高 近日北湖区域5宗住宅用地备受关注 众所周知作为房价的组成部分,地价对房价有着至关重要的影响,然而,房价对地价的拉动作用往往远大于地价对于房价的影响,北湖就是这句话最好的体现。 2014年以前北湖住宅用地楼面地价基本都没超出过1000元/㎡,北湾新城、领袖蓝泊湖等项目2013年的拿地价格都在800-900元/㎡之间。即便是2013年以后,区域(不包含经开北区)住宅用地楼面地价超过1500元/㎡的地块也是凤毛麟角。 8月24日长春市国土资源局发布的土地出让公告共出让6地块全部位于北湖区域,当中有5处地块规划性质为住宅用地(下图标注黄色地块),拍卖仪式定于9月25日。如图所示紧邻龙湖大路的地块1、2出让底价已经达到1926元/㎡,而区域南侧距离与经开北区接壤的三处地块出让底价更是突破2000元大关,地块3更是达到2535元/㎡,水平堪比南部新城。 最新出让住宅地块示意图地产大鳄频繁关注 不断高涨的房价能否续写传奇 传闻2010年前后龙湖地产曾欲进军长春,消息刚一出炉,就引发了业界的强烈关注,可惜最后龙湖撤离,与北湖区域300万平土地擦身而过。 业内人士介绍,2017年在全国范围拿地拿到手软的房地产大鳄碧桂园有意进驻长春。据了解,碧桂园对上述北湖的5处地块进行跟进,碧桂园在长春首选的拿地区域就是北湖区域,更进一步验证了北湖区域的热度和未来的发展潜力。 历时7年,从边缘之地到城市新秀,从默默无闻到举城瞩目,北湖这一年的高调似乎是要以这样一种方式来验证曾经 “长春第二个净月区”的预言。但与此同时,不少业内人士以及购房者对于北湖区域的崛起持怀疑态度,甚至一度认为北湖房价的上涨是房地产泡沫的表现。 那么北湖区域究竟是长春房地产市场的泡沫,还是真的能成为第二个净月区,未来房价又能否续写2017年的传奇?我们拭目以待。 最新动态:中天北湾新城5#2、3单元,面积43平、80平、88平,折后成交均价7000元/平;项目另有1、7、8#楼少量房源在售,面积66平、83平、86平,99平,折后均价7300元/平。 最新动态:8月1日加推H2#楼01号房,面积106平;H10#楼02号房,面积72平,成交均价8300元/平,不绑定车位销售。 最新动态:新星宇之悦东郡组团89平、109平户型在售,目前成交均价为7800元/平,但马上将进行价格调整。项目预计推出东郡组团高层产品,预计时间为8月末9月初,但楼栋、面积等信息待定。 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1577233011258641119&wfr=spider&for=pc

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